Sería bueno elegir una parcela de tierra según el principio: "¡Simplemente me gusta allí!" PERO! Hay características legales, geofísicas y de otro tipo a las que vale la pena prestarles atención.
En este artículo aprenderá los criterios a los que debe prestar especial atención en un caso tan importante.
Propósito de la tierra
¿Qué vas a hacer en la tierra? ¿Plantar un jardín, construir una granja lechera o una fábrica industrial? Tenga en cuenta que todo el fondo de tierras se divide en varios propósitos:
- Para actividades agrícolas.
- Para los asentamientos.
- Para el funcionamiento de la industria.
- Protegido por el estado.
- Para restaurar la vegetación.
- Para los mares, ríos, lagos y otros embalses.
- Reservas de tierras que no pertenecen a ninguna categoría.
Para la compra, la mayoría de las veces elige la primera o segunda categoría. En las tierras agrícolas, se permite crear asociaciones nacionales sin fines de lucro, realizar actividades agrícolas subsidiarias, dedicarse a la jardinería y erigir edificios individuales. En el terreno para los asentamientos, se permite construir casas (casas de campo y edificios de apartamentos múltiples) y participar en parcelas domésticas.
Por lo tanto, al elegir un sitio, preste atención a la categoría de destino y al tipo de actividad permitida.
Química del suelo
Si sueña con una buena cosecha de frutas y verduras, es extremadamente necesario conocer los resultados de la composición química de su tierra. Por ejemplo, las remolachas y las zanahorias crecen sin sabor en suelo salobre.
El análisis se puede hacer de forma independiente utilizando indicadores. Una composición más detallada se ordena mejor en el laboratorio. Determinará a qué tipo pertenece el suelo: ácido o alcalino. Y darán recomendaciones para su mejora.
Se añaden tiza, ceniza, cal al suelo ácido para neutralizarlo, y hojas de roble y aserrín de coníferas al suelo alcalino.
Es especialmente difícil procesar capas de arcilla, por lo que la arena y la turba se llevan a un sitio para aflojar. También descubra la proporción de humus y nitrógeno orgánico en la muestra. Este importante coeficiente mostrará la limpieza del suelo de la contaminación nociva, debe ser igual a 0,98 a 1.
Piense si necesita el costo de mejorar la calidad de este sitio o si es mejor buscar otra opción.
¿Es el sitio adecuado para la construcción?
La composición del suelo afecta no solo la plantación, sino también el diseño de los edificios. La composición del suelo es arenosa, franco arenosa, arcillosa, franca, gravilla y rocosa.
Durante el proceso de construcción, el suelo arcilloso causa muchos problemas. Después de la lluvia, la arcilla pierde sus propiedades sólidas, se hincha y se seca durante mucho tiempo.
Tal suelo es insidioso, ya que las paredes del edificio pueden dar un vuelco. Y cuando se diseña una base para suelos arcillosos, es importante un indicador de la profundidad de la congelación.
Y aqui El suelo arenoso es ideal para edificios. No retiene la humedad y está perfectamente compactado. La casa construida sobre ella se sienta de manera uniforme. Pero las mejores propiedades de la arena de grava, puede hacer con seguridad una base finamente enterrada.
Precaución Hay una arena movediza en la arena. Esta es una mezcla de agua y arena. Puede ocurrir debido a una gran acumulación de microorganismos y fugas de agua. Se encuentra en la naturaleza en áreas pantanosas. Cuando la arena de despresurización se produce el efecto de un bote inflable perforado. Tendrá que ordenar una casa sobre pilotes para que descansen en capas estables de tierra.
Ahora sabe que la composición del suelo en su sitio afecta la complejidad y, en consecuencia, el costo de los edificios.
Que clima
Elija para su sitio y las condiciones climáticas. Por ejemplo, los viñedos necesitan un clima cálido y templado sin lluvia. Un clima fresco y buena luz natural son adecuados para el huerto de manzanas. Algunas plantas medicinales (salvia, lavanda) crecen con éxito en áreas ventosas y hacen que el aire sea fragante.
Elige un clima para tu salud. Por algunas razones médicas, no puedes moverte lejos. Y a veces el médico aconseja al paciente un clima adecuado para la recuperación.
Conoce a los vecinos
Es mejor conocer de antemano a los propietarios de sitios vecinos. Que estan haciendo ¿Cuáles son sus planes para el futuro? ¿Las fiestas celebran con música a todo volumen? ¿Cuál es su granja subsidiaria?
Si compra una parcela para unas vacaciones tranquilas en el campo, no necesita un vecino que corte leña o cocine durante todo el fin de semana.
Una granja con lechones o pájaros puede estar cerca, con sensibilidad a los olores fuertes, ese vecindario no es adecuado para usted.
Dirección de la tierra
Presta atención a la dirección de tu propiedad. El número de casa e incluso la calle pueden no coincidir. El vendedor dirá que recientemente se cambió el nombre de la calle y que las casas cambian constantemente de número debido a los nuevos edificios. Es posible que el antiguo propietario no quiera gastar dinero o tiempo constantemente en la renovación. Pero el número catastral debe coincidir necesariamente. Los datos restantes deben aclararse.
Plan y puntos de inflexión de la tierra.
Al resolver este problema, un especialista no puede hacerlo. Es necesario verificar el área del sitio, su configuración y la ubicación de los puntos de inflexión. Idealmente, el sitio tiene una forma cuadrangular regular y cuatro puntos de inflexión. Si la sección se dobla, entonces se establece otro punto de referencia en este lugar. En el territorio, estos lugares están marcados con clavijas de metal con pintura roja. Algunos propietarios por si acaso no eliminan estas marcas.
Mezha, cercas y edificios vecinos.
Presta atención a la ubicación del límite y la cerca. Estos conceptos tienen diferentes propósitos.
El límite en la tierra es una franja estrecha entre la tierra, y en el plano muestra los límites.
Por el bien de la economía, pusieron una cerca común en el medio del límite. Pero puede haber dos cercas paralelas, y entre ellas una franja vacía o un camino de aproximadamente un metro de ancho.
Existen numerosas regulaciones que indican la distancia desde edificios, arbustos, árboles grandes y medianos hasta la línea de límite.
Los grandes problemas para una estadía tranquila se crean por la ubicación incorrecta de la casa de baños, el recinto para perros, el inodoro en el patio, el compost y el pozo negro.
No compre una parcela si hay un acuerdo oral controvertido entre los vecinos, por ejemplo, concesiones mutuas en la construcción de edificios agrícolas en el límite. Con un nuevo propietario, ciertamente aparecerán reclamos y nuevos requisitos de los vecinos.
El cumplimiento de al menos estos criterios al elegir una parcela en el futuro le ahorrará problemas.
